Der Verkehrswert einer Immobilie wird durch das sogenannte Sachwertverfahren bestimmt. Dabei werden der Wert der Immobilie und der Bodenwert getrennt voneinander berechnet. Der Wert der Immobilie wird durch eine Bewertung des Gebäudes und seiner Ausstattung bestimmt, während der Bodenwert auf Grundlage des amtlichen Bodenrichtwerts ermittelt wird.
Der vorläufige Sachwert wird durch die Addition der beiden Werte ermittelt. Anschließend wird der so ermittelte vorläufige Sachwert mit einem sogenannten Faktor multipliziert, der für den Standort der Immobilie relevant ist. Der so ermittelte Verkehrswert gibt dann den Preis an, den ein Immobilienkäufer auf dem freien Markt für das Gebäude zahlen würde.
Werden Immobilienwerte in Zukunft weiter steigen?
Experten sind sich einig, dass in den nächsten Jahren ein weiteres Wachstum der Immobilienwerte zu erwarten ist. Allerdings gibt es auch einige Faktoren, die den Anstieg der Immobilienpreise beeinflussen können. Dazu zählen die Wirtschaftslage, die Zinsen, die Nachfrage nach Immobilien und die Verfügbarkeit von Immobilien. Daher ist es schwer vorherzusagen, ob und wie stark die Immobilienwerte in Zukunft steigen werden.
Wann ist die richtige Zeit für Immobilieninvestments?
Um ein erfolgreiches Immobilieninvestment zu tätigen, ist es wichtig, die richtige Zeit abzuwarten. Generell gilt, dass Immobilieninvestments am besten dann getätigt werden, wenn Immobilienpreise niedrig sind. Idealerweise sollte man sich also Gedanken machen und recherchieren, wann die Immobilienpreise in einer bestimmten Region am niedrigsten sind, um dann zuzuschlagen. Es gilt aber auch zu bedenken, dass man manchmal etwas Geduld aufbringen muss, bis sich der richtige Kauf lohnt, da Immobilienpreise normalerweise nicht von heute auf morgen steigen.
